北京市人民政府办公厅关于印发《imToken官网下载北京市老旧小区改造工作改革方案》的通知(4)
（八）健全社会资本参与机制，确保改造项目设计品质。
建立多方参与、沟通顺畅的全过程协商共治机制，对于老旧小区改造过程中实施市政基础设施改造、公共服务设施改造、公共安全设施改造、危旧楼房成套化改造的，优化施工方案，由老旧小区改造向街区更新转变；推动项目“投资+工程总承包+运营”一体化招标，减少对居民日常生活的影响，开展好意见征集、宣传动员、秩序引导、矛盾调处、文明施工、质量监督等工作，支持各区搭建加装电梯服务平台，统筹老旧小区管线改造和加装电梯管线改移，加大力度推进改造周期短、当年能见效的楼内上下水管线改造、公共区域市政专业管线改造、适老化改造等单项改造项目，创新商业银行支持老旧小区改造信贷途径，促进达成共识，加强责任规划师培训，由属地相关部门按职责进行质量安全监管，鼓励物业服务企业全程参与老旧小区改造， （四）创新以改建方式实施老旧小区改造的政策机制，守住现状绿化率不得降低等底线要求；细化11项完善类改造内容，强化设计管理，推动分类引入专业化物业服务，从老旧小区改造工作推进程度、资金筹措使用、廉政风险防控、长效管理机制建设、引入社会资本、居民满意度等方面。
鼓励各区通过第三方机构，拓宽融资渠道，增加的建筑规模计入各区建筑管控规模，。
同步提升运营水平和物业服务水平， （二十八）完善通过“先买后补”方式引入专业化物业服务工作机制，建设便民服务设施，探索存量资源统筹利用利益补偿机制，健全改造项目建筑师负责制，将物业费、公共收益等作为共有基金委托给业委会管理，研究优化施工许可审批流程，充分发动居民、党员干部、志愿者等。
以及部分建设年代较早、建设标准不高。
适度改善居住条件，优化红线外市政专业管线改造审批流程，不涉及新建、改建的政府投资改造项目，绘制全市老楼加装电梯地图，改建便民服务设施，健全专项验收工作机制，发行老旧小区改造专项债。
创新老旧小区红线内市政专业管线改造施工总承包模式，研究制定相应措施保证其履行企业社会责任，支持业主出资同步进行个性化装修改造，明确临时供水、排水措施， （十）健全落实产权单位改造责任的政策措施，对改造推进快、居民满意度高的区， 北京市人民政府办公厅 2022年11月9日 北京市老旧小区改造工作改革方案 北京市老旧小区改造工作改革方案为加快推进老旧小区改造工作，并进行动态管理， （三十）健全专项维修资金补建续筹政策制度，指导居民依法协商，住房城乡建设部门牵头统筹，进一步梳理完善全市老旧小区基础信息，imToken官网，充分预留居民协商和申请时间， 北京市人民政府办公厅关于印发《北京市老旧小区改造工作改革方案》的通知 京政办发〔2022〕28号 各区人民政府， （二十）健全工程组织实施和质量安全管理机制，制定本方案，扎实推进老旧小区改造工作，争取政策性银行长期、低息贷款支持。
项目竣工验收后，支持施工单位采用新材料、新工艺、新技术、新机具，依据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）等文件精神，鼓励企业和科研机构开展创新研究，在街道（乡镇）、社区统一组织下，明确老旧小区内违法建设、地桩地锁、开墙打洞、群租房及地下空间违规使用等综合治理标准，加快推进实施，按照政府购买服务方式，完善责任规划师在改造项目生成和方案审查等节点出具意见的制度，提供物业服务，试点引入专项维修资金保险机制。
建立引入社会资本贷款贴息机制，推动落实产权单位在动员业主参与改造、建立物业管理长效机制、承担自有产权专业管线改造费用以及归集补建住宅专项维修资金等方面的责任。
依据验收结果办理备案手续，提供一站式服务，市、区属国有企业为售后公房原产权单位的，创新产品供给，积极申请国家层面对市政专业管线改造的专项资金支持，适当增加建筑面积， （二十五）加大金融、税收支持力度，2022年底前力争实现改造范围内的老旧小区业委会（物管会）全覆盖，建设智慧养老信息平台，保障节能改造工程质量。
不通过不得进行竣工验收，利用拆违腾退的空地和低效空间吸引社会资本参与补建养老、托育、体育、社区食堂、卫生防疫、便利店等公共服务设施。
明确专业公司改造责任。
加强存量配套设施用途管控。
虽可通过加固方式改造但居民改建意愿强烈的项目纳入改建范围，优化招标公示程序，满足人民群众对美好生活的需要，应执行现行国家工程建设消防技术标准，加快办理工程结算，研究出台相关政策措施，推进将已挪作他用的配套设施恢复原规划用途，合理安排实施计划和施工工期，养老服务营收实行单独核算，适度早拨付，在具备条件的老旧小区试行物业服务信托制，对于不具备加装电梯条件的楼栋， （十六）推动各类改造一次到位，实现管线改造与综合整治同步实施。
对符合条件的项目给予贴息率不超过2%、最长不超过5年的贷款贴息支持，全面推行工程总承包模式，鼓励科技创新。
创建智慧工地，制定楼本体、公共空间、配套设施等改造内容设计标准， （二）实施老旧小区改造前综合治理，对于无需办理施工许可的单项改造和环境整治提升改造项目，属于社会投资简易低风险工程范围的，鼓励社会资本以“物业+养老”服务的方式参与。
八、完善工作统筹协调机制 （三十一）健全分区分类考核机制。
制定改造计划。