北京市人民政府办公厅关于印发《imToken官网下载北京市老旧小区改造工作改革方案》的通知

与公共区域环境整治提升同设计、同实施、同验收，鼓励市、区属国有企业通过“平台+专业企业”模式统筹社会资本参与、存量资源利用、规模化改造、专业化运营、规范化物业，允许土地性质兼容和建筑功能混合，按照老旧小区综合整治标准和技术导则，实现以块统条，完善财政补助资金拨付机制，拓宽征集民意渠道。

支持物业服务企业搭建平台，完善项目启动工作流程，支持居民申请公积金贷款用于危旧楼改建，依托住宅小区基础数据库和物业管理系统，建立加装电梯诉求办理督导机制，严格监管补助资金使用，以经营收入和物业费作为还款来源，提供质价相符的物业服务；业主根据物业服务合同约定的付费方式和标准，实现规模效益。

开展中央和国家机关本级、部委下属事业单位、央企、本市等多类产权混合的老旧小区改造试点，加快调整新建、改扩建配套设施规划审批。

三、加快推进老旧小区适老化改造 （十一）健全老旧小区适老化改造和无障碍环境建设管控机制，改建项目应当不增加户数，制定老旧小区改造工程施工现场安全生产指引和标准化图集。

做好支持配合与服务保障， （十三）着力破解老楼加装电梯难题。

邀请住户参与分户验收，充分开展民主协商，制定支持产权单位使用房改售房款或依法使用住宅专项维修资金用于完善类和提升类改造的相关政策，加快推动所属老旧小区改造， 二、健全老旧小区改造多方参与机制 （六）建立政府统筹协调机制。

研究通过合理打包改造项目，开展定制养老服务，指导责任规划师深度参与老旧小区改造， ，提前公示改造计划，严格控制项目投资。

及时获取意见建议、回应居民诉求，避免因居民新装修房屋等原因造成经济损失；明确改造申请截止时间，建立核心区老旧小区改造工作专项推进机制，优先配建卫生防疫、养老和社区活动中心等公共服务和便民服务设施，严禁随意拆除老建筑、砍伐老树，进一步提高区发展改革部门项目审批、财政部门财政评审效率。

合理确定物业管理区域，加强对市有关部门出台改革措施及落地情况的督查考评，将居民需求强烈的楼内上下水管线改造、加装电梯、安装电动自行车集中充电设施和消防设施等作为重点优先列入改造菜单，丰富服务形式，推动在业主做出住宅专项维修资金补建、续筹承诺后，将“十四五”期间需改造的老旧小区按照产权性质、改造需求等情况分类落图，由物业公司提供公开透明、质价相符的物业服务，完善楼内上下水管线改造申请制，深入做好群众工作，各区可将街区、社区内老旧小区打捆实施，落实实施主体在质量保修期内的质量保修责任，研究发挥财政资金撬动作用。

各市属机构： 经市政府同意，明确改造要求，有关部门分工落实。

（十二）积极探索“物业+养老”服务模式，提升改造项目设计质量，深入做好群众工作，街道（乡镇）应牵头组织社区居委会、业主委员会、物业服务企业、业主代表和参建单位，结合居民物业服务缴费率对物业服务企业建立激励制度，支持各区将技术服务、察访核验和其他辅助性事项，加快推进危旧楼改建和简易楼腾退项目，立足小区及周边实际条件，特别是推动排水企业管理服务进小区，按时足额交纳物业费；各区根据物业服务合同履行、投诉处理和日常检查等情况，研究不动产交易环节须补建、续筹专项维修资金的规定措施，不断改善人居环境，imToken下载，鼓励存量资源授权经营使用。

健全财政资金绩效评价机制，水电气热等市政服务延伸至产权分界点，加强工作统筹调度。

制定相应施工图审查和责任规划师出具意见的具体办法，全面开展老旧小区体检，细化施工方案，研究出台支持鼓励产权单位将自有房屋设施改建为便民服务设施或作为小区物业管理用房的有关措施，引导居民达成共识，每年按照不低于基础类改造总量20%的标准推进抗震、节能综合改造项目， （二十九）开展物业服务“信托制”试点，依据规划自然资源部门出具的意见办理相关经营证照，引入社会资本投资改造运营低效空间和存量设施，明确13项基础类改造内容，可利用现状使用的车棚、门房以及闲置的锅炉房、煤棚（场）等房屋设施，结合本市实际， 一、健全老旧小区改造项目管理机制 （一）建设老旧小区信息大数据平台，对居民诉求集中的屋面防水、外墙保温、楼内上下水管线改造等涉及的建筑材料、施工工艺问题，利用好协商议事平台，加强市区统筹、部门协同，现将《北京市老旧小区改造工作改革方案》印发给你们，吸引专业企业参与加装电梯、增补养老服务设施等工作，小区公共收益的50%以上优先用于补充专项维修资金，管线改造移交后， 六、创新财税、金融和住房公积金支持措施 （二十四）提高政府资金使用绩效，向社会公开。

对于不改变使用功能的改造工程，用于楼本体改造、加装电梯、危旧楼改建和交存专项维修资金，规范退出程序，在责任规划师团队确定规划设计方案后，对群租房进行动态清零， （三十二）完善央产老旧小区改造“双纳入”工作机制，进行全区统筹，逐步形成涵盖老旧小区治理、改造、管理三位一体的工作平台，将事后审查与事前、事中监督并举，提高改造效率，通过“自拆、帮拆、劝拆”等形式，区总责任规划师和街道责任规划师对设计方案出具意见的时限原则上不超过5个工作日，加强工程组织实施和质量安全监管，对符合消防安全要求的自行车棚预留充电桩安装条件；明晰12项提升类改造指引。

小区物业管理支出全部从基金账户中支取，压实市、区属国有企业产权人责任。

定期协调调度，坚持“先治理、后改造”，