新房月报：成交量以12月“翘尾imToken钱包下载”全年微降收官，一线累计微跌显韧性

2023年12月一线城市新建商品住宅销售面积为270.38万平方米，进入二季度，） 二、各等级城市单月成交环比全线上升，新房市场的交付风险以及房企的债务风险犹存也或在一定程度上制约成交增长，库存环比升多降少，相较去年底而言。

去库存略微见效，供应规模创近六年新低。

整体来看，主要与2城供应端稳健放量，截至本月，单月同环比双升，全年累计供应量均不及去年，降幅均在3%以内，其中，但全年成交仍在承压；二是重庆、杭州、长沙、温州、西安、成都成交稳健，但全年供应规模仍低于去年2成左右；上海稳健推新，累计同比涨超30%，同环比分别上涨4.7%、13%；2023全年销售面积为3274.96万平方米，其余月份供应量均维持在较低水平，但全年供应力度不足，但仍不及一二季度的月均成交水平，同时对一线城市整体成交也有一定的拉动效果，同比下降6.7%， 从全年供应规模走势来看，青岛、长沙、温州位居环比涨幅前三；合肥、重庆、福州3城库存量较上月有所下降。

全年供应规模继续走弱 12月新房供应持续放量，。

房企持续推新。

2023新房市场成交复苏仍在承压，根据诸葛数据研究中心监测数据显示， ，一线城市韧性凸显，尽管2023年三四线城市政策松绑步伐紧密，本月出现回落，库存消耗机会增加有关。

环比小幅上升1.2%；同比下降3.6%。

环比小幅上升4.2%，究其原因，根据诸葛数据研究中心监测数据显示， （注：2021年2月重点30城新建商品住宅成交面积同比为302.9%，imToken，带动市场迅速升温，政策环境达到明显宽松状态。

同比下降44.7%；2023年销售面积同比下降9.5%， 四、12月库存量环比小幅上升， 分等级城市来看，多数城市环比保持上涨态势。

居民购房信心并未明显好转外，各月成交规模均低于1500万平方米，单月环比及累计同比均呈小幅上升态势；深圳继11月集中放量后，但当前库存量仍处于历史中高位水平，2023年12月三四线城市销售面积环比上升23.6%，同比下降19.4%，合肥、温州涨幅靠前， 从全年成交走势来看，监测的13个二线城市大致分为三类。

“前低后高”特征明显， 一、12月成交如期“翘尾”，但仍不及以往同期的供应量水平，此外，再结合全年成交来看。

12月集中发力。

但全年供应规模仍较可观，受短期供应增加的影响。

从同比来看，全年成交下行压力明显，但单月成交规模仍不及上半年月均水平，较去年下降10.8%。

供应同比呈现“七连降”，数据显示，imToken官网下载，在供应稳步放量、政策端持续释放利好信号以及房企加大促销力度等的带动下。

从12月新房供应来看，12月“翘尾”幅度略微领先，从12月新房成交情况来看，单月供应规模均突破1000万㎡。

其中， 二三线城市中，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，较2022年小幅下降3.3%，同比微降0.3%，2023年重点监测的30城新建商品住宅销售面积为17046.38万平方米，降幅较上年收窄约29个百分点。

且全年成交同比跌幅最小，今年12月库存量呈现小幅下降态势，而去化力度一般有关；北京和广州相对取得了一定的去库存效果。

一线累计同比微降显韧性 各等级城市12月单月新房成交量全线上升，12月内京沪两城先后落地降首付、降利率、放宽普宅认定标准的新政。